747 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 73,7 m² · constr. 1930 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683781302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
81017683781302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 304 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 376 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 887 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 951 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 433 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 942 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 923 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 442 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.