116 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 75,3 m² · constr. 1973 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683781756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
81017683781756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 338 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 429 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 856 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 935 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 352 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 559 271 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 837 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 962 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 482 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 442 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 505 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.