13 Rue JOLY · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017683782029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 285 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 430 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 584 $ Poids 88 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 241 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 469 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 502 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 405 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 572 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 557 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 483 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 444 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.