5 Rue JOLY · Gatineau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
81017683782103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 179 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 489 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 458 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 462 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 721 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 463 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 453 706 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 498 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 421 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 229 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 504 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 469 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 386 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 422 797 $ Poids 71 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.