23 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 208 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017683782329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 584 $ Poids 57 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 596 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 044 041 $ Poids 45 % |
| 3 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 282 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 896 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 932 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 589 931 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 570 220 $ Poids 39 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 882 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 688 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 784 603 $ Poids 28 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 403 $ Poids 26 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 293 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 797 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 704 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 715 206 $ Poids 20 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 640 324 $ Poids 17 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 960 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.