17 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 108,5 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017683782384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 228 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 392 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 516 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 586 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 468 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 489 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 467 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 494 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 388 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 193 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 506 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 623 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 325 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 491 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 477 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 618 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 358 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 531 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 483 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 764 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.