14 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 54,4 m² · constr. 1956 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
81017683782793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 268 121 $ Poids 31 % |
| 2 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 330 596 $ Poids 28 % |
| 3 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 355 942 $ Poids 27 % |
| 4 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 322 573 $ Poids 25 % |
| 5 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 328 401 $ Poids 20 % |
| 7 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 335 135 $ Poids 20 % |
| 8 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 336, Montée Paiement, Gatineau 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 342 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 322, Montée Paiement, Gatineau 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 183 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 384 399 $ Poids 11 % |
| 12 | 561, rue Graveline, Gatineau 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (5 227 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 321 823 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.