18 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683782837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017683782837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 382 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 217 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 492 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 532 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 455 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 471 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 573 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 541 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 465 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 642 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 318 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 638 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 350 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 576 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 471 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-11 · 190 m · Vendu 367 000 $ (3 602 $/m²) 101,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 427 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.