15 Rue JOLY · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017683783001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 258 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 495 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 504 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 426 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 290 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 454 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 054 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 490 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 468 655 $ Poids 79 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 463 323 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 391 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 585 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 18 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 671 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.