35 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 113,6 m² · constr. 1952 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017683783228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 254 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 403 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 436 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 601 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 357 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 398 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 299 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 399 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 643 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 481 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 481 215 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 590 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 704 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.