33 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017683783237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 315 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 502 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 432 535 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 339 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 460 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 595 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 544 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 475 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 804 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 213 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 044 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.