31 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 148 m² · constr. 1953 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017683783255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 391 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 462 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 645 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 308 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 481 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 367 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 480 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 127 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.