29 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 65,8 m² · constr. 1950 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017683783274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 425 964 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, rue Michaud, Gatineau 2024-09-12 · 76 m · Vendu 400 000 $ (5 420 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 449 018 $ Poids 30 % |
| 3 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 314 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 446 $ Poids 21 % |
| 6 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 556 $ Poids 20 % |
| 7 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 298 931 $ Poids 18 % |
| 9 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 978 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 361 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 354 132 $ Poids 15 % |
| 12 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 200 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.