25 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 195,1 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
81017683783300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 281 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 157 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 936 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 661 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 746 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 709 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 588 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 013 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 750 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 704 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 813 $ Poids 29 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 293 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 957 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 689 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 754 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 675 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 770 164 $ Poids 24 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 365 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.