36 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017683783699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 297 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 435 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 394 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 588 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 359 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 394 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 521 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 528 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 516 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 620 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 561 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 326 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 557 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 359 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 592 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 443 188 $ Poids 71 % |
| 12 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 335 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 558 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.