34 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017683783717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 320 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 535 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 292 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 419 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 527 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 495 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 585 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 505 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 472 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 570 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 313 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 147 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 566 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 345 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 574 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 511 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 263 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 403 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 564 895 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.