28 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 87,8 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017683783744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 383 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 371 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 441 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 291 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 482 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 584 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 415 562 $ Poids 81 % |
| 7 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 571 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 456 070 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 451 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 631 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.