22 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 167,6 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683783790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017683783790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 448 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 495 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 718 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 978 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 532 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 719 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 641 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 721 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 640 063 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 603 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 734 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 405 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 669 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 677 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 803 $ Poids 44 % |
| 12 | 367, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-06-04 · 387 m · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 578 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.