57 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017683784117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 440 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 399 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 579 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 497 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 538 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 469 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 324 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 466 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −31 581 $ | 357 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 422 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 567 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 565 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 542 925 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 498 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 465 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 265 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 488 078 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.