47 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 176,5 m² · constr. 1985 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017683784136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 311 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 986 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 631 533 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 545 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 431 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 286 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 546 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 675 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 657 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 661 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 537 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 706 924 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 581 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 697 104 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 532 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 969 672 $ Poids 36 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.