43 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017683784173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 311 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 416 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 415 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 611 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 278 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 456 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 545 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 859 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 440 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 341 709 $ Poids 77 % |
| 10 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 304 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 446 123 $ Poids 75 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 604 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 562 523 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.