41 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 73,8 m² · constr. 1955 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
81017683784181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 361 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 386 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 289 $ Poids 60 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 959 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 317 663 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 508 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 938 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 439 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 460 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 568 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 403 069 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 572 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.