37 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017683784200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 345 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 536 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 482 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 497 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 420 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 561 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 506 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 514 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 312 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 320 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 510 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 344 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 531 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 512 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.