48 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017683784616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 335 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 449 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 359 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 593 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 282 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 431 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 551 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 560 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 541 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 515 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 479 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 540 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 548 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 517 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 335 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 514 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −28 072 $ | 369 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 243 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.