44 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 70,8 m² · constr. 1959 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017683784643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 411 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 386 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 402 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 851 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 406 012 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 318 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 809 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 460 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 988 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 439 699 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue Michaud, Gatineau 2024-09-12 · 51 m · Vendu 400 000 $ (5 420 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 568 $ Poids 37 % |
| 9 | 54, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-06-12 · 889 m · Vendu 282 500 $ (3 420 $/m²) 82,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 288 474 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 401 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 251 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 376 071 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Josaphat, Gatineau 2024-11-04 · 912 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 258 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.