40 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017683784652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 366 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 527 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 603 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 452 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 609 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 497 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 402 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 483 805 $ Poids 77 % |
| 8 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 008 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.