43 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 254,6 m² · constr. 1971 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
81017683784918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 576 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 802 $ Poids 41 % |
| 2 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 043 $ Poids 24 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 451 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +130 086 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 154 059 $ Poids 23 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 489 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 862 989 $ Poids 22 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +73 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 715 244 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 617 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 543 257 $ Poids 14 % |
| 8 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 251 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 647 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +102 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 687 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +132 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 724 752 $ Poids 12 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge −51 111 $ | 712 899 $ Poids 9 % |
| 12 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 279 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +106 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 725 470 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.