33 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017683784964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 387 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 511 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 639 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 440 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 645 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 483 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 997 $ Poids 75 % |
| 9 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 438 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 318 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 054 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 566 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 475 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.