31 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683784972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017683784972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 333 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 408 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 351 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 215 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 381 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 523 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 449 477 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 270 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 266 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 517 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 335 109 $ Poids 78 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 537 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 578 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 566 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.