56 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683785142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017683785142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 436 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 518 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 381 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 572 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 455 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 321 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 452 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −31 581 $ | 353 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 466 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 562 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 367 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 585 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 526 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 537 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 392 935 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 643 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 504 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.