52 Rue MICHAUD · Gatineau
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 143,1 m² · constr. 1985 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683785571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
81017683785571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 235 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 490 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 370 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 528 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 386 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 325 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 587 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 788 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 811 $ Poids 75 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 381 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 455 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 371 $ Poids 72 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 270 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.