55 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 186,5 m² · constr. 2007 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683785862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
81017683785862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 277 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 606 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 647 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 535 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 755 197 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 656 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 579 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 442 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 016 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 087 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 484 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 789 166 $ Poids 35 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 682 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 307 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 654 929 $ Poids 28 % |
| 12 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 386 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 342 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.