47 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 166,5 m² · constr. 1927 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683785890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017683785890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 556 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 558 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 251 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 493 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 575 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 639 245 $ Poids 68 % |
| 6 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 590 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 637 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 502 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 501 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 675 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 297 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 399 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 510 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 642 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.