163 Rue CHATEAUFORT · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683787364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017683787364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 0 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 351 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 399 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 604 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 524 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 598 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 214 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 460 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 381 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 957 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 238 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 451 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 408 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 310 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 714 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.