49 Rue BEAUSSIER · Gatineau
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683788182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
81017683788182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 85 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 447 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 403 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 610 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 305 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 581 268 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 072 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 465 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 366 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 226 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 448 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 166 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 496 293 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.