263 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 124,6 m² · constr. 1998 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683788828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017683788828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 170 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 482 980 $ Poids 96 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 075 $ Poids 96 % |
| 4 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 556 $ Poids 92 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 333 338 $ Poids 91 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 477 040 $ Poids 87 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 233 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 483 483 $ Poids 85 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 551 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 393 674 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 383 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 642 883 $ Poids 82 % |
| 10 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 836 $ Poids 75 % |
| 11 | 329, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-30 · 77 m · Vendu 438 500 $ (3 450 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 446 279 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 569 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.