28 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 153,5 m² · constr. 1996 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683789146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
81017683789146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 277 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 422 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 210 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 535 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 421 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 639 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 636 491 $ Poids 84 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 599 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 640 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 416 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 665 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 107 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 753 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 530 839 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 597 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 489 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 663 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 523 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.