104 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 199,9 m² · constr. 1957 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683791149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017683791149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 257 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 874 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 872 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 989 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 980 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 596 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 607 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 024 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 576 495 $ Poids 42 % |
| 6 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 253 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 339 $ Poids 27 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 724 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 451 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 765 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 770 978 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 819 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 700 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 628 696 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.