1 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 59,7 m² · constr. 1950 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683791309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017683791309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 282 445 $ Poids 27 % |
| 2 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 364 071 $ Poids 24 % |
| 4 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 329 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 158 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 541 $ Poids 20 % |
| 7 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 976 $ Poids 18 % |
| 8 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 103 $ Poids 18 % |
| 9 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 268 $ Poids 17 % |
| 10 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 301 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 346 541 $ Poids 16 % |
| 12 | 336, Montée Paiement, Gatineau 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 182 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.