103 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
362 400 $
Autre · 2 596 $/m² · 139,6 m² · constr. 1955 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017683792103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 515 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 448 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 501 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 460 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 750 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 579 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 617 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 355 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 789 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 349 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.