13 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 83 m² · constr. 1970 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017683792138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 388 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 444 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 513 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 464 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 608 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 418 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 574 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 110 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 241 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 487 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 886 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.