11 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 99,7 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 162 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
81017683792157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 227 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 488 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 496 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 564 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 452 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 571 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 461 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 306 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 380 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 318 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 608 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 467 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 665 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 311 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 607 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 421 871 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-11 · 210 m · Vendu 367 000 $ (3 602 $/m²) 101,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.