9 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017683792165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 436 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 599 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 499 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 734 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 987 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 566 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 517 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 717 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 470 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.