7 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
311 800 $
Autre · 3 146 $/m² · 99,1 m² · constr. 1982 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
81017683792244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 201 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 550 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 819, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-06-25 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 961 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 566 321 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 566 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 523 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 575 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 516 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-06-22 · 649 m · Vendu 556 000 $ (5 921 $/m²) 93,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 634 006 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 427 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 612 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 617 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 531 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.