2 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 226,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
81017683792764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 828 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 779 065 $ Poids 51 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 524 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 086 773 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 698 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 840 459 $ Poids 27 % |
| 4 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 745 435 $ Poids 24 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 170 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 681 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 287 $ Poids 16 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +17 037 $ | 740 134 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 549 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 706 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 670 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.