10 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 199,3 m² · constr. 2003 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
81017683792778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 152 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 616 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 792 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 762 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 496 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −89 490 $ | 1 028 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 700 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 164 $ Poids 41 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 563 $ Poids 29 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 119 $ Poids 28 % |
| 8 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 155 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 663 216 $ Poids 27 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 661 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 824 418 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 744 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 799 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 622 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 693 666 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.