703 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 217,2 m² · constr. 1993 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 402 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683792992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
81017683792992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 857 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 026 $ Poids 53 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 530 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 065 761 $ Poids 43 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 970 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 719 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 818 228 $ Poids 28 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 726 379 $ Poids 25 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 808 $ Poids 22 % |
| 7 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 167 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 667 947 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 721 679 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 535 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 689 144 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 652 032 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.