27 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 138,8 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683793019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017683793019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 357 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −41 378 $ | 454 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 352 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 166 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 635 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 577 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 531 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 368 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 648 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 356 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 298 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 486 237 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.