25 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683793028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
81017683793028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 322 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 394 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 328 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 507 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 559 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 469 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 377 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 573 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 595 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 318 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 613 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 478 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 591 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 350 505 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 307 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 589 $ Poids 72 % |
| 11 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 620 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.