23 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683793046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017683793046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 314 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 532 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 242 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 619 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 606 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 407 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 502 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 558 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 529 702 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.